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二手房验收事项-美猴网装修大学

6993人已浏览 时间 : 2017-12-22 09:55:05

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导语:二手房交房时一定要小心谨慎,二手房交房时的注意事项有哪些?本文专家将为您解答二手房交房时的注意事项。二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般---美猴让您立省30%装修款

二手房交房时一定要小心慎重,二手房交房时的留意事项有哪些?本文专家将为您解答二手房交房时的留意事项。二手房交接房屋时依照合同商定停止清点、验收。这些设备设备普通有:空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。

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一、二手房设备设备清点

由于二手房普通都被原房东装修和使用过,在二手房出售时对装修和一些设备设备通常都是赠送的,因而,二手房买房人在签署房屋买卖合同时,就应将设备设备的品牌、成色以及能否正常使用予以明白写明,二手房交接房屋时依照合同商定停止清点、验收。这些设备设备普通有:空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。收取发票保修卡。

二、水、电、煤气、天然气的清点及过户

双方应一同离开自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点操持相应的过户手续,并向任务人员讯问原房东有无欠费状况。如有欠费,二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后,双方再依据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额,依据单价停止结算。作为二手房买房人,要特别留意在操持过户手续时一定要向任务人员讯问原房东的欠费状况,这些欠费能够是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金普通依照日千分之三计算,累积起来就相当高了)。

三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户

二手房买卖双方应一同离开有线电视公司、电信或网通的营业网点操持过户手续,同时,二手房买房人也要特别留意讯问任务人员原房东有无拖欠费用的状况。

四、物业效劳费、公共维修基金、取暖费结清

二手房买卖双方应一同离开物业公司操持物业和公共维修基金更名手续,同时操持物业费用交纳的交接,要留意讯问物业人员看原房东能否拖欠物业费及取暖费。

五、户口迁移

二手房买卖双方应一同离开房屋所在地的派出所,讯问房屋内的户口状况,原房东应将户口全部迁出,如仍有户口,买房人可要求原房东迁出,若其回绝操持,可追查其违约责任。

六、清点二手房钥匙

二手房原房东交给下家的钥匙包括:二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。

七、结清二手房尾款

以上六项均二手房过户及结算完毕后,将房屋买卖合同商定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后,余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。

八、签署《房屋交接书》

《房屋交接书》应将上述7各方面的内容以文字的方式固定上去,双方签字、捺手印,一式两份,双方各执一份。

签署《房屋交接书》的法律意义在于证明原房东将契合合同商定的房屋交付给买房人,交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。假如不签,二手房买卖双方未来能够会对何时才算是交房时间发生争议,进而影响到双方违约责任的承当。假如在还没有操持完上述7个方面的手续就签署,则意味着买房人未验收就曾经认可房屋契合合同商定。因而,签署《房屋交接书》是二手房交房手续的最后一道顺序,不能先签署再验收。假如在对房屋验收时发现某些方面不契合合同的商定,应将成绩写在二手房房屋交接书下面,予以注明、说明,为未来追查二手房原房东的责任做好证据上的预备。

九、质量成绩细排查

由于二手房普通已有一定的历史,故买家在收房时,还应特别留意检查房屋的工程质量成绩。例如,门、窗能否密封,有无破损;天花板、墙壁、空中,有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等,能否正常使用,用水通道能否疏通等等。假如所买的房子是顶层,还要检查顶面能否有雨水渗漏的痕迹。

总之,有任何成绩都须在收房之前与前业主协商,尽快查明缘由,确定由哪方担任维修,以免收房后扯皮。

十、收楼证明备完全

关于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要反省验收楼盘交付使用的各种证件能否完备。同时,关于一些所谓的收楼费用,例如维修基金等,也必需明晰地知道业主能否曾缴交过,以免形成本人的损失。

另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备完全,以免未来不能享用相关效劳。

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